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石家庄楼市花式促销

新闻来源:7   发布时间:2020-05-19 20:30  点击:

“我们打造的是绿色科技住宅,全小区都是精装修交付,这也是当代置业进入石家庄的首盘,性价比非常高,房子品质绝对超你想像。”石家庄同福当代府MOMA置业顾问如是介绍。

随着石家庄楼市迎来复苏,众多售楼处人流量逐渐增多,位于石家庄建设大街西侧的同福当代府MOMA品牌馆也有许多顾客来访,品牌馆内部看房客户约有五六组,正在了解项目详情。

置业顾问介绍,该项目当前均价15000元/平方米,相较周边项目而言,属于亲民价格,“离我们项目1公里,那个盘也是精装修,均价在20000元/平方米,现在已经清盘了”。而且项目当前优惠力度很大,当天交定金可以享受优惠,7天之内交清首付还可以享受总房价9.8折优惠。

随后,置业顾问以项目8号楼某105平方米房源为例,详细计算出该房源价格及优惠金额。按照单价16276.25元/平方米计算,房屋总价为1715355元,在享受“2万抵5万”和“7天首付9.8折”优惠后,成交总价为1651648元,成交单价为15988元/平方米。

记者注意到,除了上述几项名目,置业顾问还列出了毛坯总价1345145元,精装费306503元,贷款107万元,首付275145元。这也意味着,精装费用已经超过备案的首付款。

置业顾问直言,由于备案价低于周边市场价,因此开发商会以备案价格与购房者签订购房合同,另外要将成交总价与备案价的差额以精装费的形式收取,并签订一份精装协议,“毛坯总价就是备案价,加上精装费就是成交总价,首付和贷款都是按照备案价计算,精装费不计入购房合同”。

而精装费则有三种付款方式。第一种,对资金压力较小购房者而言,精装费可与首付款一同交纳;第二种,分期支付精装费,购房者可以在2年内,分4次交清精装费;第三种,购房者申请贷款交纳精装费,贷款期限最长10年,年利率按4%计算。

一位已签约业主也向记者提供了“精装协议”,显示该协议名为“装修设备提升改造协议”,其中,甲方为购房者,乙方(施工方)为河北原绿装饰装修工程有限公司。

天眼查信息显示,河北原绿装饰装修工程有限公司与河北同略企业管理咨询有限公司最终受益人均为同福集团董事长刘山国。河北同略企业管理咨询有限公司为当代府项目的合作方,持股49%,当代置业持股51%。

装修设备提升改造协议第二条,装修价款及支付中明确,“该房屋装修设备提升改造包干原总价(含税)为人民币327923元,享受优惠86081元优惠后包干总价(含税)为人民币241842元”。

石家庄市栾城区住建局房屋交易管理科方面表示,开发商销售过程中,应该严格遵循“一房一价”原则,不得以其他形式收取费用,否则将是严重破坏市场秩序的违规行为。

记者多次联系该项目开发企业核实,但截至发稿,均未获得有效回复。

增加未来转让税费

房价备案制度的施行,要求开发商在首次开盘定价时,必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案,然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

在走访中,记者发现同福当代府MOMA项目实行双合同并非个例,石家庄市场类似为规避限价的双合同现象时有出现。

石家庄当地一位房产中介告诉记者,由于备案价无法匹配市场价,不少开发商为了获利,就会通过捆绑精装、车位等形式拆分合同,一份用于顺利通过网签,另一份为了补齐差价,这样做的直接后果可能就是首付压力增大。

北京金诉律师事务所律师王玉臣表示,双合同往往是开发商为了规避《商品房销售明码标价规定》等相关规定,在备案的价格之上进行商品房销售。根据《商品房销售明码标价规定》的规定:商品房销售明码标价实行一套一标,商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价,并严格按照申报价格明码标价对外销售。

王律师分析称,通过双合同方式,开发商一方面获得了更高的价格利润,另一方面还减少了商品房销售所产生的相关税费,因为开发商一般是按照网签合同上的房款进行纳税的。此消彼长,对购房人而言,就要以比备案价更高的价格购房,与此同时,自己所购房屋的备案价格实际上并非完整的价格,比真正的价格要低不少,购房者将来在卖房的时候,缴纳税费的价格是要按照备案价计算的,无形中税费要增加不少。也就是说开发商减免的税费实际上是在不知不觉中过渡到了购房人这里,击鼓传花。对于房产市场而言,无疑是不利于房产市场的规范和监管的。



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