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成都楼市成交放缓 楼盘竞相打折争抢客源

新闻来源:7   发布时间:2020-04-28 12:53  点击:

  热门楼盘销售冷热不均

  据记者了解,8月开始,成都新盘供应就出现小高峰。成都房协网数据显示,自7月29日至8月底,共有63个项目13000余套房源入市,比去年同期多出4000余套。9月第一周即有25个楼盘共6208套房源取证,而整个9月预计将有71个楼盘约2万套新房入市,虽比去年同期减少1万余套,供应仍较充足。

  相比房企高涨的推盘热情和不小的优惠力度,8月以来,成都新盘成交却呈明显的下行趋势。

  乐居网监测数据显示,8月份成都共网签成交了新房13348套,套数环比下跌约16.78%。9月2日至8日一周共成交2461套,环比上周下跌14.25%。

  新房成交趋缓不仅体现在数据方面,由于供应充足且优惠力度较大,成都购房者的观望对比情绪也开始显现。

  “越来越不着急了,觉得‘房住不炒’的大形势下,近两年的楼市也未必会有大涨,作为单身的纯刚需,今年想着‘随缘’买房,反正买房是用来自住,早两年迟两年都无所谓,主要是要合适。”吴天告诉记者。

  此外,由于成都的摇号政策规定刚需摇中后放弃选购商品住房2次及以上的,3年内将不再享受刚需家庭优先摇号排序选房资格,更使得各热门楼盘销售出现冷热不均的情况。

  8月27日,锦江区的COSMO天廊在其官方微信公众号公示了其近期开盘的公证摇号选房复核名单,名单显示,此次复核的棚改购房家庭25个,刚需购房家庭2779个,普通购房家庭1872个,共计4676组购房家庭。

  而据该楼盘公示的房源信息,棚改、刚需、普通购房家庭分别有29套、156套、103套,可计算出该楼盘棚改、刚需、普通购房家庭的中签率分别为116%、7.86%、2.38%,平均中签率为6.16%。

  成华区的郎基城项目,360套房源有1472个家庭参与摇号,平均中签率为24.46%。

  但也不乏遇冷的楼盘。8月中旬,中粮·武侯瑞府项目微信公众号发布一则通知称,截至8月9日资格核验期间,未有购房人递交购房资料,仅有1户普通购房人系统自动复核通过。而本批次开盘,该项目共计227套房屋取证。

  今年5月,该项目上一批次260套房屋取证,共72组报名,但据成都房协网公示的信息,选房当日也仅23组客户成交。

  此外,8月20日,成都房协网公示青羊区绿城金沙凤起朝鸣小区公正选房结果,172组报名客户中7成客户弃选,170套取证房源仅售出50套。

  西南财经大学教授刘璐分析,2016至2018年三年的全国商品房销售金额显著高于往年,对市场的购买力有很大的透支,经历了这三年的楼市行情,当前楼市成交表现疲软是很自然的市场反应。而今年以来,房地产行业的开发端融资收紧,让很多房企的回款压力加大,促销走量也就很容易理解。

  记者就上述情况分别致电当代置业、复地集团成都公司、恒大地产成都公司、龙湖集团成都公司、大都投资及其旗下公司成都通安达实业有限公司(为大都保峰玖著项目开发商),当代置业称“领导较忙,不方便接受采访”,龙湖成都公司和大都投资电话一直无人接听,恒大方面则称“不了解,不接受采访”。成都通安达实业有限公司则称“只是大都子公司,不方便接受采访,会向记者提供大都投资联系方式”,但此后记者多次向其致电却一直无人接听。复地集团成都公司先“拒绝采访”,后改口称会联系记者,但此后记者未接到其回复电话。



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