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超高住宅成主流 “掉窗户”怎么防

新闻来源:7   发布时间:2020-01-14 11:31  点击:

  羊城晚报记者李晓旭

  2019年6月,深圳一小区高层住宅窗户因业主缺乏修缮,坠落后砸死男童,该事件敲响了重视高层超高层住宅修缮养护的警钟。在今年的深圳两会上,马迎辉、曾玉芳两位深圳市政协委员,提议官方重视高层超高层住宅内部修缮、养护工作,尽快出台相关配套法规制度,妥善解决这一迫在眉睫的问题。

  A

  现状

  超高层住宅高度一再刷新

  为应对不断增长的人口居住需求,大规模建设高层超高层住宅已成为深圳住宅建设的必然选择。深圳市政协委员马迎辉介绍,从国际经验来看,高层超高层住宅在楼龄达到一定年限时将会出现诸多问题。比如说,经过二三十年使用后,高层超高层住宅会出现电梯老化、设备老化、维护保养成本高的问题。另外,由于高层超高层住宅容积率高,从而导致拆迁成本高、更新重建可能性低的问题。高层超高层住宅缺乏修缮保养,出现墙体开裂渗水、外墙表皮脱落,甚至出现诸如窗户、阳台围栏断裂坠落的情况,导致居住环境质量下降。

  据统计,深圳从2010年起已有大量高层超高层住宅进入市场,这几年150米以上的超高层住宅项目也早已崭露头角,逐渐成为主流。“可以预见到2030年以后,深圳将有数量庞大的高层超高层住宅楼龄达到20年以上,它们将进入逐步老化的阶段。”马迎辉认为,重视高层超高层住宅内部修缮、养护工作已刻不容缓。

  而据本报此前报道,目前深圳规划建设的最新“最高”住宅,是位于罗湖区布心村水围村城市更新单元的5栋住宅楼,已经达到77层,高度为293米。

  B

  建议

  尽快出台修缮养护配套法规

  马迎辉表示,对于住宅外部、公共部分的修缮、养护等,目前都有相关配套的法规制度,而对于住宅内部,由于《物权法》相关规定,住宅内部属于业主私有财产部门,针对住宅内部修缮、养护等现有相关配套的法规制度较少。由于缺乏相关的法规制度对住宅业主的修缮、养护住宅的责任进行监督,因此,不少业主对于住宅的修缮、养护心存侥幸,尽量拖延,希望把责任推到租户或下一任业主身上。

  马迎辉认为,应尽快出台针对住宅内部修缮、养护等相关配套的法规制度,明确业主作为第一责任人,必须履行高层超高层住宅内部修缮、养护的责任。此外,马迎辉建议成立专门部门,负责监管高层超高层住宅内部修缮、养护工作,并拓展资金渠道,对高层超高层住宅内部修缮、养护工作提供必要的资金支持。

  “高层超高层住宅内部修缮、养护工作具有一定专业性、危险性,同时,业主无法便利找到对房屋修缮、保养专业的施工单位,容易导致房屋修缮、保养不当,留下安全隐患。”马迎辉建议,深圳应搭建一个高层超高层住宅修缮、保养施工平台,相关部门对施工单位进行审核监督,让有资质专业的房屋修缮、保养单位纳入到该平台,让业主能放心选择。同时,可以对房屋修缮、保养工作进行持续监督和追溯管理,确保房屋修缮、保养工作质量。

  制图\黄绮文



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