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融资与扩储加速 阳光城中粮42亿夺绍兴土地

新闻来源:7   发布时间:2019-07-05 21:13  点击:

观点地产网 小满已过,夏至未至,尽管天气还没有真正炎热,但土地市场的热度从开年一直延续至今,在结束去年多宗地块流拍的惨淡后,土地市场甚至迎来久违的单价新高。

5月21日,浙江绍兴市共有4宗涉宅用地出让, 总出让面积43.13万平方米,总规划建筑面积66.6万平方米,起始总价38.2亿元。

经过长达8个小时的叫价,最终中粮&阳光城、祥生、中梁及华城地产各入一子,成交总价近57亿元。

据观点地产新媒体了解,作为浙江省内土地市场的“洼地”,今日的土拍吸引不少房企前来捧场,有消息称包括万科、中海、保利、龙湖等均有参与竞拍。

现场结果显示,4宗地块均有不同程度的溢价,其中,经过八个小时346轮竞拍,迪荡湖2号地块以16723元/平方米楼面价成交,超越4月份刚刚成交的中海城西项目,成为绍兴宅地楼面价新高。

而就在上周五,杭州刚刚以163.39亿元的总价卖出八宗地,与2018年相比,今年以来房企的拿地热情显著提高。

与此同时,有分析认为随着溢价率攀升,房企拿地的积极性会下降,另一方面在土地需求得到一定满足后,下半年后土地市场后会趋于理性,与满招损,谦受益相比,小或许得盈满才是最佳状态。

绍兴新高

事实上,作为离杭州仅有50余公里的环杭城市之一,绍兴的地价一直被市场处于洼地,不过,不断刷新的最高楼面单价似乎在打破这一局面。

资料显示,此次备受关注的迪荡湖2号地块位于越城区迪荡湖景区内,四面被水系包围,容积率仅1.4,可打造低密产品,提高产品溢价。

根据规划,地块东南侧沿湖100米左右范围内建筑高度不超过12米,沿湖100米外,建筑高度为45-50米;预计为排屋+小高层项目。而位于项目旁边的保利在售项目,出售均价已经达到2.5万元每平,因此,对地块而言尚有盈利空间。

据观点地产新媒体了解,该地块总用地面积181063平方米,规划建筑面积253488.2平方米,起始价25.97亿元,起始楼面价10245.05元/平方米。

优越的地理位置和盈利空间吸引了超过20家房企参与举牌,其中不乏万科、保利、龙湖、中海、世茂、金地等大型房企身影。据了解,上个月同样在越城区,中海刚刚以14614元每平的单价夺得一宗宅地,成为彼时绍兴最新单价纪录,此外,地块不远处保利也有洋房项目在售。

仅一月后,中粮&阳光城便以16723元每平的楼面价刷新中海记录,总价42.39亿元,溢价率达到62.23%,而总价也是绍兴公开土地交易市场上有史以来的最高成交总价。

尽管越城区地价不断刷新,但绍兴其余区域的土地价格依旧不高。

据了解,今日成交的其他三宗地块中,中梁以总价19.4亿元竞得嵊州市R2019-25号,溢价率2.65%,该地块起始价18.9亿元, 起始楼面价2474.75元/平方米。

经过174轮竞价,华城地产以溢价90%竞得诸暨城西商住地,楼面价2744元/平方米,据悉,目前地块周边项目的整体在售均价约14000元/平方米左右。

此外,祥生地产则以总价8.4亿元竞得浣东街道白马墩地块,成交楼面价4609元/平方米,溢价率2.69%。

阳光城纳储季

随着土地市场开闸,融资环境稍显松动,有着强烈扩储需求的房企正紧抓拿地时机。

据观点地产新媒体了解,仅今年一季度,世茂和中骏就通过收购、招拍挂等渠道分别新增近1000亿和400亿货值;上周,拿地一直偏谨慎的龙湖则先后斥资85.68亿元在常州、广州、济南接连落子。

有规模野望的阳光城,在经历去年拿地不及预期的紧缩后也在今年加快了拿地速度。

公告数据显示,前4个月,阳光城共取得合约销售金额501.56亿元,权益销售金额320.95亿元,同时阳光城共斥资208.34亿元新增24宗地,分别位于北京、杭州、贵州、福州、重庆、安徽蚌埠、南昌、启东等城市。

其中,2月份,阳光城2.6亿拿下福州台江改造地块,楼面价1.25万/平方米,该地块出让面积10.63万平方米,同时阳光城须就该地块建设安置型商品房规模22.5万平方米;4月份,阳光城再以15.71亿元+22%自持比例竞得杭州下城区商住地,楼面价26263元/平方米,溢价率29.73%。

可以对比的是,2018年,朱荣斌曾提出的买地预算为800亿元,但由于市场下行,受制于财务资金掣肘的阳光城最终只完成了权益地价306亿元,截止到2018年末,阳光城拥有土地储备总计4418万平米,预计货值5491亿元。

不过,在今年业绩会上,朱荣斌还是表达出对拿地的渴望,“事实上现在大量的地都在等着资金到位。不出意外的话,最近我们会有一些比较大的动作。”

另一方面,为配合今年的拿地规模,阳光城在融资上也更加频繁及多元化,包括美元债、公司债、信托、资产证券化等。

5月8日,阳光城宣布境外全资子公司完成发行1.5亿美元高级担保债券;4月24日,阳光城成功发行总部办公类大楼类REITs产品,行规模21亿。



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