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济青两“花”各表一枝,碧桂园的运气与修行

新闻来源:7   发布时间:2020-04-06 15:56  点击:

“如果说主营业务是老虎,那么新业务就是翅膀,老虎插上翅膀,我们会发展越来越好。”3月27日,碧桂园集团总裁莫斌在2019年度业绩发布会上如是说。

一向不爱秀的碧桂园,2019年再一次实打实地捍卫了自己的NO.1铁王座,已连续三年霸榜。

“老虎插上翅膀”,文言一点,就是“如虎添翼”。而“如虎添翼”,出自诸葛亮《孔明心书》第一节《兵机》:“将能执兵之权,操兵之势而临群下,譬如猛虎加之羽翼,而翱翔四海,随所遇而施之。”

虎!依稀当年“华南五虎”的时代。而今,王者、青铜,却早已各有段位。

2020年,地产圈犹如一座动物庄园。

疫情的黑天鹅盘旋压顶,资金的灰犀牛若隐若现。融创继续“狼性”,新城选择“驼行”。

碧桂园,将自己定义为虎。

时间拉回到2014年。

彼时的中国楼市,万科已稳坐头牌许多年,恒大手握北京数千套房源,融创以上海为据点问鼎长三角地王,绿地、万达、保利等一线房企将核心城市瓜分殆尽。

那时的碧桂园,在三四线城市耕耘潜行了二十多年,连北京、上海、深圳、成都等大城市的门都还没撞开。

2014年,中国楼市在高库存周期下一夜入冬,很多中小城市过度开发后留下的烂尾“空城”刷屏媒体头条。这一年,深扎三四线的碧桂园被摁在地上唱衰,业绩也几乎原地踏步。

到了2015年,整个房地产行业几乎齐齐退守五环内,避三四线如瘟疫,碧桂园出人意外地蹲守下沉市场不挪窝,并提出了“深耕三四线,拥抱一二线”的两条腿战略。

令人始料未及的是,小城之殇只经历了短暂谷底,很快就在轰隆向前的城镇化浪潮下迎来一轮去库存周期,2015年后,中国三四线城市在5000~6000万进城农民的脚步下,开启楼市之春。

就是从这一年起,碧桂园“三四五线全覆盖”的布局收获了平均每年增长140%、三年翻5倍的业绩回报。潮水般的资金回笼反过来助攻碧桂园在一二线城市快马长枪、后来居上,双引擎驱动夺速前进。

“猛虎”的故事就此上演。

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猛虎山行,蹄疾步稳

叫好不叫座的电影,不是真正的好电影;增收不增利的企业,不是成功的企业。

业绩为王

从2019年业绩报告来看,碧桂园2019年实现归属公司股东权益的合同销售金额约5522亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米,分别同比增长10%和15.2%。

报告期内,碧桂园的营业收入、毛利润、净利润等核心指标均有显著增长,其中营业收入约为4859.1亿元,同比增长28.2%;毛利润约为1266.4亿元,同比增长23.6%;净利润约为612亿元,同比增长26.1%。

在目前已经公布年报的公司里,就有千亿房企,去年收入增长12%,毛利却下降12%,而碧桂园各项指标齐头并进,同向驱动。

现金为王

截至2019年期末,碧桂园账面拥有现金余额高达2683.5亿。这刷新了集团有史以来最高值,现金余额占总资产比例高达14.1%。

2019年全年,碧桂园房地产权益销售现金回笼约人民币5301亿元,权益销售回款率高达96%,自2016年起第四次连续在年末实现净经营现金流为正。

根据年报显示,碧桂园需于一年以内偿还的短期有息债务约为1163亿,用高达2683.5亿的现金余额来覆盖,比例达到2.3倍,“地主家”余粮充足。

回顾历史,2018年期末,这一比例是1.92倍。“金钟罩”更加坚固。

猛虎山行,蹄疾步稳。

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五环外打野,金三角夺魁

“有县就有碧桂园”,“三四五线城市之王”,“规模最大、布局最广的房企”……

直至今天,农民出身的碧桂园董事长杨国强一如既往看好低线城市的潜力。他认为农民工在大城市买不起房,最大的需求是“在有学校、医疗等基本配套且房价在万元以下的城镇居住”。

2019 年,碧桂园实现了中国大陆所有31个省份全覆盖。其中包括282个地级市,相较于2018年的269个,增长了13 个;包括1299个县区,相较于去年的1156个,增长了143 个,平均不到3天新插一面旗。

按城市等级划分,目标为一线城市、二线城市和三四线城市的权益可售资源分别各约占17%、36%、47%。同时,在其已获取的可售资源中,97%位于常住人口50万人以上的区域,93%位于人口流入区域,73%位于五大城市群。

值得注意的是,2019年全年,碧桂园位于一二线和位于三四线项目的销售金额比例为39:61。

可见,在碧桂园眼里,三四线城市遍地是黄金。

图片来源:碧桂园官网

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济青两“花”各表一枝



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