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起底颐和地产债务危机

新闻来源:7   发布时间:2020-03-07 13:11  点击:

  一则由广东证监局出具的警示函,使得老牌粤系房企颐和地产集团有限公司(以下简称“颐和地产”)被推向了舆论的风口浪尖。

  11月14日,中国证券监督管理委员会广东监管局发布《关于对颐和地产集团有限公司、何建梁采取出具警示函措施的决定》指出,经查,颐和地产在信息披露、约定承诺履行等方面有多个违规行为。其中未披露多笔到期债务的违约情况。涉及未披露到期债务违约合计18.54亿元。并且涉及8起重大诉讼,2018年年报以及股权出质重大事项未披露。

  此外,还未履行增新机制、偿债计划以及关联方非经营性往来占款回款安排等相关约定承诺。

  11月27日,颐和地产就广东证监局警示函内容发布了相关说明。根据说明显示,警示函明确的数据截止时间为2019年5月31日检查结束时,而截至目前警示函中大部分债务已解决,部分债务通过项目合作、转让、债务重组等方式进行解决,而涉及的诉讼进展中部分资管信托已撤诉和解。

  警示函传达的“危机”背后,记者调查发现,颐和地产营收下滑九成,净利润更是亏损,更深层次的原因,一方面颐和地产大量举债开发,短期债务余额超10亿元,而另一方面,在二级销售市场,颐和地产多个项目在回款问题上却因项目拿不到房产证违约,被众多业主起诉。

  对于上述情况,颐和地产相关负责人向记者表示,如果是全国的话,基本上大部分问题已经解决了,如果是个别的项目存在延迟办证的话,也是因为有些北方的工期有点延误等相关问题导致延迟办证。

  危机“突围”

  由于到检查期仍未履行信息披露义务,颐和地产近日收到了中国证券监督管理委员会广东监管局出具的《行政监管措施决定书》。

  根据《关于对颐和地产集团有限公司、何建梁采取出具警示函措施的决定》显示,截至2019年5月31日检查结束时,颐和地产未信批涉及9笔违约债务,单笔数额均超过1000万元。包括华融资管的4.67亿元和3.21亿元到期债务,中江信托的2.52亿元到期债务,农银国际的5000万美元到期债务等。

  并且在截至2019年5月31日检查结束时,涉及8宗重大诉讼未及时披露,有7宗单宗涉案金额均超过5000万元,1宗可能导致的损益(1500万元)超过颐和地产最近一个会计年度经审计净利润的10%(即1040万元)。包括与信达资管2.3亿元以及1500万元的金融款纠纷,与中江信托2.8亿元借款合同纠纷,与信远业丰8367万元以及4.89亿元企业借贷纠纷,与华融资管5.63亿元以及3.7亿元企业借贷纠纷,与珠江人寿保险股份有限公司1.05亿元的借款担保合同纠纷等。

  此外,《行政监管措施决定书》还涉及到颐和地产到2019年5月31日未按时披露2018年年度报告,未按时披露股权质押,未及时履行增信机制、偿债计划以及关联方非经营性往来占款回款安排等相关承诺和约定。

  11月27日,颐和地产针对广东证监局警示函中涉及到的债务偿还情况和部分诉讼情况予以了说明,相关负责人也向记者表示,截至目前警示函中大部分债务已解决。

  根据说明显示,针对信达资管1.8亿元及1325万元债务,颐和地产已于2019年9月30日全额结清所欠债务本息。华融资管的4.67亿元及3.21亿元债务,颐和地产也于2019年9月30日偿还4.67亿元债权本金及相应利息、3.21亿元本金对应的利息,双方就剩余未偿还的3.21亿元本金达成和解方案。

  西安“颐和盛世”项目向中江信托融资余额2.52亿元,该笔债务目前已由某资产管理公司承接,并于2019年11月8日完成放款手续,将于近期执行和解。

  而关于信远业丰债务解决方案,颐和地产也与信远业丰签署《债权转让协议》,约定将恒大地产集团(沈阳)投资有限公司欠颐和地产公司沈阳项目股权转让款抵偿部分债务。双方就剩余款项分期偿付形成共识,且就债务重组方案达成一致意见。



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