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保利发展:刚柔相济 实现高质量发展

新闻来源:7   发布时间:2019-06-22 19:02  点击:

    诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼曾提出“核心—边缘”理论,即在一个平衡的区域内,能够自发形成经济集聚的核心和边缘区,而两者的空间结构地位并非一成不变的。这个理论在今天仍有借鉴意义。

在人口、经济和产业等多重推拉力下,我国城市“地壳运动”正在持续进行。2019年,深入推进新型城镇化、坚持以中心城市引领城市群发展的城市经济未来格局越来越清晰。“中心城市带动城市群”则赋予了区域核心城市的驱动力职能。

保利发展控股集团股份有限公司(600048.SH,简称“保利发展”)正在以全新的姿态,构筑引领城市群不动产投资开发的新型生态。作为央企行业排头兵,公司坚守央企责任与担当,立志成为家国建设的先锋队、美好生活的同行者、行业新生态的开拓者。

近年来,保利发展致力于打造不动产生态发展平台,坚持全国化战略布局,聚焦一二线城市和核心城市群发展,业绩保持稳健增长,取得高质量发展。2018年公司营收、净利润均实现大幅增长,且总收入和利润增长等核心财务指标均优于市场平均水平。综合实力和品牌价值也不断提升,2019年,公司荣登《福布斯》全球2000强第245位,跃升24位。荣登2019中国房地产百强企业TOP4。

前瞻性布局 瞄准都市圈

没有任何一个成功是偶然的,保利发展对于行业发展趋势,有着清晰把握,其前瞻性,难能可贵。既与顶层设计的前瞻力相关,又离不开多年发展历程中一点一滴的实践与提升。

对于三大都市圈的发展,保利发展认为,京津冀都市圈侧重“协同”,是高度发展的北京、天津与基础设施薄弱的河北间的“平衡差距、疏解京津”;长三角都市圈侧重“一体化”,是上海、杭州、南京与周边群星的“区域互通、市场合作、一体同城化”;粤港澳大湾区侧重“融合”,是香港、澳门与珠三角间的制度创新、科技创新。

保利发展提前预判到了都市圈化是中国城镇化的新阶段。伴随资源、产能向一二线城市及相关都市圈的高度聚集,对于全国化战略布局,积极顺应国家政策趋势,以一、二线城市为核心,向城市群、城市带纵深发展。

截至目前,公司形成了以珠三角、长三角、京津冀城市群为核心、以中部、成渝、海峡西岸等区域多点开花的城市群布局,在全国99个城市拥有超过8934万平方米待开发土地资源,预计可满足未来2-3年开发需求,保证公司拥有充足的资源灵活应对市场变化。

保利发展的土储策略也执行了这一前瞻性布局,持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕,年内一二线城市拓展金额和面积分别为74%和61%;而三四线城市新增容积率面积中53%位于珠三角、长三角城市群。

从2018年的销售业绩来看,重点区域和重点城市的投入给保利发展贡献了丰厚的回报。年报显示,一二线城市及六大核心城市群销售贡献达77%,其中粤港澳大湾区销售1170亿,较去年同期增长24%。

寻找内生性动力“一主两翼”多元布局

保利发展始终坚定看好不动产生态中的产业空间,在坚守主航道的同时,也在主业的上下游相关行业进行多元化的积极探索。

对于多元化业务布局,可以追溯到十余年前。2002年,公司“三个为主,两个结合”的发展战略中,就曾提出“以房地产业为主,适度拓展相关行业”;2015年的5P战略,到2016年的“全生命周期居住”,再到2017年的“美好生活家”,乃至期提出的“不动产生态发展平台”,公司已不再满足于传统的商业、酒店、物业管理领域,而是用更加多元化的思维,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。

2018年9月,保利地产更名为保利发展,确定“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”的新周期的总体战略布局,提出“一主两翼”战略,即以不动产投资开发为主,以综合服务与不动产金融为翼,围绕不动产生态的产业格局谋求发展。

保利发展认为,在以往居住产品的塑造上,很多企业都过于强调硬件的匹配,空间的变化,而忽略了人与人、人与空间的链接。而真正的美好是一种在空间里对生活的支配程度,空间的本质是为人服务。要在冷冰冰的空间里注入服务的温度,用服务带来的价值体验美好生活。

保利发展回归本源,突出地产行业的服务属性,以开发业务为基础,构建多元化业态产品及相关产业服务体系,以服务创造更多生活价值,实现增长方式的升级换代。在不动产金融中,保利发展的房地产金融累计基金管理规模超过1000亿元,其中,信保基金曾连续六年被评为“房地产基金十强”。

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