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时隔2年新城区再挂住宅用地 周边房价已破1.6万

新闻来源:7   发布时间:2019-05-21 15:43  点击:

徐州365淘房  孙楠  2月21日,徐州挂牌出让6宗地块,其中新城区(2019-4号和2019-5号地块)2宗住宅用地引起关注。

如果小编没有记错的话,上次新城区出让住宅用地还是在2017年6月份,就是现在观澜别院所在的地块。而2018年4月份,招商拿下的金融集聚区地块,也只是包含部分住宅项目,地块性质为商务金融用地。

 

时隔近2年才挂牌出让住宅用地,纯新盘招商项目上市时间未明,其余3家在售新盘加推时间一再推迟,新城区新房房源早已告急,目前更是“无房可选”。

 

今天,小编实地探访,为大家360°的评析下这两宗地块!

【2019-4号新城区S2-2、S2-4地块】 

起拍楼面价3786元/㎡

2019-4号地块位于新元大道东、太行路南,为住宅用地,出让面积为90236.29㎡,容积率2.2-2.5,建筑密度≤20%,绿化率不小于30%,挂牌起始价为85400万元,起拍楼面价为3786元/㎡。

 

2017年6月份竞拍的新城区大龙湖畔的2017-15号地块(即观澜别院项目),当时的起拍楼面价为3308元/㎡。这块地经过6个多小时370轮报价之后,被保利以11.8亿的总价拿下,溢价率143.74%,最终楼面价达到了7634元/㎡。

 

2017-15号地块位于大龙湖畔,容积率较低,居住环境较好,所以比较抢手。而2019-4号地块虽然距离大龙湖还有一段距离,但周边各项配套设施却是更胜一筹。

2019-4号地块在太行路南侧,北侧一路之隔的就是正在建设中的太行路小学,总用地面积32399㎡,总建面27334.71㎡,可容纳2160名学生,目前该学校已经开始建设,预计明年可能就会投入使用。

 

(太行路小学工地实景图)

 

此外,该地块周边还有新元中学、徐州一中、青年路小学等优质学校,教育资源比较丰富。在出让条件中,明确要求须处理好与轨道交通5号线的关系,也就是说除了地铁2号线,地铁5号线站点也将在该地块周边。

 

目前,2019-4号地块整体还算平整,地块内摆放了不少修路的器材,据道路施工队的大爷所说,他们正在修建太行路延长段的道路,预计6/7月份将会完工,修好后太行路将会直接连接到金沙路。看到我拿手机拍照,大爷说这几天也有好几波人拿相机来拍照,估计都是来看地的。据小道消息称,目前已有8家房企有意参与拿这块地。

 

 

 

 

(2019-4号地块实景图)

 

另外,地块西南侧的美的广场以及西北侧的四院新城区分院都已投入使用,生活、就医也都比较方便。在本次出让地块中,算是较好的一宗地块了,小编预测这块地将会非常抢手。

 

不过,该地块容积率为2.2-2.5,应该会建设高层项目,要求成品交付。目前旁边在售的永泰锦园,下批预计推出的毛坯房源,价格预计在11000-12000元/㎡左右;据某二手房网站信息来看,该地块周边二手房项目如美的翰城二手房价格目前已经达到1.5万/平,中铁人才家园和未来城二手房价格在14000元/平左右。

 

由此来看,无论是哪家房企拿下,这块地的首开价格都不会低了。

【2019-5号商聚路东地块】 

起始楼面价为2416元/㎡



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