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万和城平台成为“拿地王”,说好不在乎第一的

新闻来源:7   发布时间:2019-05-04 13:38  点击:

  房企大佬们很有意思,一方面,他们常常说的话,让人惊叹语不惊人死不休;另一方面,他们似乎又从来不畏惧自己打脸,还打得特别响的那种。

  比如,去年万和城平台喊得震天下响的“活下去”,结果做起事来都是让别人活不下去。

  再比如,最近自己啪啪打脸的孙宏斌。

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  3月底,孙宏斌在融创中国2018年业绩发布会上,旗帜鲜明地说“今年我们的拿地会非常小心”。

  还给出了多个理由:1.融创已经拿了些比较好的地,且体量不小,还主要集中在一二线城市;2.近期土地市场偏热,未来(房价)售价大幅上涨的可能性比较小;3. 下一个阶段融创的目标是追求稳健增长。

 

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  还公布了自己对未来房地市场的预判:“我们对2019年市场的判断是售价大幅上涨的可能性很小。”

  蜜姐曾多次说过,对各路大佬们的说法,要保持理性和警惕,尤其是公开场合的发言,不要听他们怎么说,而要看他们怎么做。

  孙总的这些发言,说得头头是道。But,转折来得很快,不到一个月,4月23日,融创在武汉斥资152亿元拿下4块地皮!

  如今反观孙总的发布会言论倒像是给竞争对手放的“烟雾弹”。

  不仅一天豪掷上百亿,截止拿下武汉这4块地时,今年融创已花了565亿元拿地,赶超碧桂园、万科成为了新的“拿地王”!

 

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  图片来源|克而瑞地产研究

  当然,此前,孙总也公开表示过,不在乎拿第一的。

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  不过,相比互联网大佬们的言论,孙宏斌算是温和的了。毕竟不知妻美刘强东、后悔创办阿里的马云和人生失败的周鸿祎,已经多次教育网友们如何运用语言才能达到惊天地泣鬼神的作用。

 

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  言归正传,去年3月,孙宏斌在融创中国2017年业绩发布会上,曾说,“我最烦的言论就是……融创资金链要断了,这是什么脑子啊?才会想出这样的问题。简直扯淡。”

  相比孙总的不屑,按法律法规,上市公司必须定期公布财务、经营等状况,投资者拿自己的真金白银去买一家公司的股票,我们还真是特别关心,这家公司的资金链是否要断裂,现金流是否充足,债务情况是否可控。

  外界的质疑,除了融创也玩房企们一贯做大做强的法宝——高杠杆、高周转之外,还在于它勇于当接盘侠:2017年,630亿元高调接盘王健林的万达文旅城、酒店资产;150亿元帅气接盘贾跃亭乐视网。

 

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  不过,从这两年的表现来看,上述780亿元的豪气接盘,并未给融创带来收益,至少目前都还是窟窿而不是赚钱的生意。

  孙宏斌的人生经历很传奇,做过柳传志的得力干将,也曾锒铛入狱,最后又华丽丽地成为地产大佬,中间还败北卖过公司,终于是领着融创中国王者归来,但也经历了四闯IPO,才得以在2010年10月在香港上市。

  他的作风一向大胆,甚至有媒体称其为“疯子”“狂人”。通过这些基本信息,也就可以理解融创的很多大胆做法了。

  比如,其负债率曾经高得惊人。2015年融创的资产负债率为80%,到2017年更是超过了200%。当然去杠杆的工作也是要做的,其2018年年报就显示净负债率大降51.9%,不过依然高达149.4%。

  尽管其负债率也明显下降,据融创中国2018年财报显示,截止2018年,其总负债仍然有6262.1亿元。相比万科、龙湖负债,融创高了不少。

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  一家企业不仅要看它的负债率,也要看它的赚钱能力和花钱的速度。

  根据今天3月融创发布的2018年业绩显示:2018年实现销售额4608.3亿元,同比增长27.3%,仅次于碧桂园、万科地产、中国恒大,排名第4位;实现收入1247.5亿元,同比增长89.4%。

  2017年实现合约销售额3620.1亿元,同比增135.16%;实现收入约658.7亿元;2016年实现收入353.43亿元。

  三年收入增长了2.5倍,确实赚钱能力是杠杠的。不过花钱的速度和力度也是很厉害的。据21世纪经济报道曾经公开统计的数据,仅2017年融创并购涉及的金额就高达1065.04亿元。

  据中国指数研究院公布的数据显示,2017年、2018年融创中国连续两年位列房企收并购交易金额排名第一。不在乎第一的孙宏斌,总是“不经意”又当了老大。

  图:2017年(左)和2018年(右)重点房企收并购交易金额

 

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  图片来源|中国指数研究院

  连续两年成为房地产界的“收购王”,这也不难理解为啥融创的负债率高了。

  当然,说完花钱、挣钱的事儿,还得说下借钱的事儿。

  众所周知,2018年因为政策及市场的影响,房企的融资成本可以说是相当高,而且借钱不易。

  2018年4月,融创中国发行2021年到期的6.5亿美元7.35%优先票据及2023年到期的4.5亿美元8.35%优先票据;7月,发行了2020年到期的4亿美元8.625%优先票据。

  2019年1月、2月、4月又共计发行了21.5亿美元的优先票据,还债集中在2021-2023年,利率从7.875% -8.375%不等。

  当然借钱的手段不仅止于此,比如还有向员工买理财产品等。

  龙头房企们的玩法各有差异,融创的玩法,可不太像不争第一,小心拿地的那位。

  今日词汇:资产负债率

  资产负债率:资产负债率=(负债总额÷资产总额)×100%,反映了在企业的全部资产中由债权人提供的资产所占比重的大小, 也反映了债权人向企业提供信贷资金的风险程度及企业举债经营的能力。

 

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