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万和城注册时隔2年新城区再挂住宅用地 周边房价

新闻来源:7   发布时间:2019-04-28 19:29  点击:

万和城注册出让6宗地块,其中新城区(2019-4号和2019-5号地块)2宗住宅用地引起关注。

 

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如果小编没有记错的话,上次新城区出让住宅用地还是在2017年6月份,就是现在观澜别院所在的地块。而2018年4月份,招商拿下的金融集聚区地块,也只是包含部分住宅项目,地块性质为商务金融用地。

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时隔近2年才挂牌出让住宅用地,纯新盘招商项目上市时间未明,其余3家在售新盘加推时间一再推迟,新城区新房房源早已告急,目前更是“无房可选”。

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今天,小编实地探访,为大家360°的评析下这两宗地块!

【2019-4号新城区S2-2、S2-4地块】 

起拍楼面价3786元/㎡

2019-4号地块位于新元大道东、太行路南,为住宅用地,出让面积为90236.29㎡,容积率2.2-2.5,建筑密度≤20%,绿化率不小于30%,挂牌起始价为85400万元,起拍楼面价为3786元/㎡。

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2017年6月份竞拍的新城区大龙湖畔的2017-15号地块(即观澜别院项目),当时的起拍楼面价为3308元/㎡。这块地经过6个多小时370轮报价之后,被保利以11.8亿的总价拿下,溢价率143.74%,最终楼面价达到了7634元/㎡。

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2017-15号地块位于大龙湖畔,容积率较低,居住环境较好,所以比较抢手。而2019-4号地块虽然距离大龙湖还有一段距离,但周边各项配套设施却是更胜一筹。

 

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2019-4号地块在太行路南侧,北侧一路之隔的就是正在建设中的太行路小学,总用地面积32399㎡,总建面27334.71㎡,可容纳2160名学生,目前该学校已经开始建设,预计明年可能就会投入使用。

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(太行路小学工地实景图)

 

此外,该地块周边还有新元中学、徐州一中、青年路小学等优质学校,教育资源比较丰富。在出让条件中,明确要求须处理好与轨道交通5号线的关系,也就是说除了地铁2号线,地铁5号线站点也将在该地块周边。

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目前,2019-4号地块整体还算平整,地块内摆放了不少修路的器材,据道路施工队的大爷所说,他们正在修建太行路延长段的道路,预计6/7月份将会完工,修好后太行路将会直接连接到金沙路。看到我拿手机拍照,大爷说这几天也有好几波人拿相机来拍照,估计都是来看地的。据小道消息称,目前已有8家房企有意参与拿这块地。

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(2019-4号地块实景图)

 

另外,地块西南侧的美的广场以及西北侧的四院新城区分院都已投入使用,生活、就医也都比较方便。在本次出让地块中,算是较好的一宗地块了,小编预测这块地将会非常抢手。

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不过,该地块容积率为2.2-2.5,应该会建设高层项目,要求成品交付。目前旁边在售的永泰锦园,下批预计推出的毛坯房源,价格预计在11000-12000元/㎡左右;据某二手房网站信息来看,该地块周边二手房项目如美的翰城二手房价格目前已经达到1.5万/平,中铁人才家园和未来城二手房价格在14000元/平左右。

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由此来看,无论是哪家房企拿下,这块地的首开价格都不会低了。

【2019-5号商聚路东地块】 

起始楼面价为2416元/㎡

2019-5号地块位于黄河路北、商聚路东,为商住用地,出让面积为117986.69㎡,总建面不高于291507㎡,容积率2.2-2.2,建筑密度≤20%,绿化率不小于30%,挂牌起始价70425万元,起始楼面价为2416元/㎡。

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相比2019-4号地块,2019-5号地块位置稍微差了一些,虽然地块距离大龙湖和迎宾大道比较近,但周边无大型商业,目前生活配套设施比较欠缺。

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该地块分为A、B两个地块,A地块为居住用地,B地块为商业办公酒店用地。商业办公综合用地主要用于建设检验检测公共技术服务平台及配套商业,其中公共技术平台、公共产业楼宇(孵化器)等设施不低于24000平方米,且土地出让年限内不得销售并负责运营。

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根据协议来看,该地块拟建设淮海经济区检验检测认证科创社区项目,包含不低于5000平方米的商业配套超市以及不低于7000平方米的酒店等项目。

除此之外,在出让条件中,小编还注意到了2019-5号地块,要求竞买人须为连续五年世界500强企业,加之要建设淮海经济区检验检测认证科创社区项目,小编猜测这块地定向拍卖的可能性会很大,而且某L姓房企拿地的可能性也很大。

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地块靠着迎宾大道快速路,出行较方便。不过,周边汽车4S店和拆迁安置房比较多,居住环境稍微差一些。斜对面是淮海医药物流中心和苏宁物流中心,经常会通过一些大型货车。

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另外,新城区要建设的徐州市中医院分院,就在该地块的附近,总占地面积约196.95亩,总建筑面积约22万㎡,包括门诊部、医技部、住院部等,建成后或将成为淮海经济区规模最大的医养结合体。

 

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(中医院分院实景图)

 

目前2019-5号地块内还有一些未拆除的破旧房屋,地块内都是附近村民种的小麦,整体算是比较平整。

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(2019-5号地块实景图)

 

附近有新房在售的为观澜别院和国信上城学府二期,观澜别院目前二期房源推出时间待定,上一批洋房价格9539-16805元/平,叠墅价格为16359-21754元/平;国信上城学府二期预计2月底加推最后2栋洋房,价格为9939-11139元/㎡。

本次新城区挂牌出让的这2宗住宅用地,位置都比较好,地铁、学校、商业、医院均已配齐。在新城区即将进入断供期时,这两宗地块的出现无疑是“及时雨”,地块将在3月27日15:00进行竞拍,届时会不会引爆徐州楼市?诞生新城区的新地王呢?我们一起拭目以待吧!



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